Comment recevoir ses revenus de conciergerie sur un compte en dirhams convertibles ?
Pour un MRE, le compte en dirhams convertibles autorise un transfert libre vers l'étranger, contrairement au compte ordinaire soumis au contrôle des changes.
Mis à jour le 8 août 2026 · recensement relevé le 5 août 2026
Un compte en dirhams convertibles accepte les revenus locatifs d'un bien marocain et permet de retransférer cette somme à l'étranger sans autorisation particulière, contrairement à un compte ordinaire en dirhams qui reste soumis au contrôle des changes. Pour un MRE, demander à sa conciergerie d'être réglé sur ce type de compte évite une procédure de rapatriement de fonds au moment où l'argent doit quitter le Maroc.
Quelle est la différence entre un compte en dirhams convertibles et un compte ordinaire ?
Un compte ordinaire en dirhams, parfois appelé compte courant, fonctionne comme n'importe quel compte bancaire marocain : les sommes qui y entrent restent en principe destinées à des usages locaux. Sortir de l'argent de ce compte vers l'étranger n'est pas automatique. La banque examine chaque demande de transfert et peut exiger une autorisation préalable, surtout si le montant provient d'une activité locale comme la location meublée.
Le compte en dirhams convertibles change ce rapport. Ouvert par un non résident ou un MRE, il reste libellé en dirhams mais conserve, pour les sommes qui l'alimentent dans les conditions prévues, le droit d'être reconverti en devises et transféré à l'étranger sans nouvelle autorisation. La convertibilité n'est pas une caractéristique du dirham lui-même : c'est un statut attaché au compte, défini au moment de son ouverture.
Que permet la réglementation de l'office des changes pour un MRE ?
L'office des changes définit, pour les Marocains résidant à l'étranger, un régime distinct de celui des résidents. Un MRE peut ouvrir un compte en devises ou un compte en dirhams convertibles, alimenté par des virements reçus depuis l'étranger ou par certains revenus générés au Maroc, sous réserve que l'origine en soit justifiée. Le principe retenu est celui de la traçabilité : un flux qui entre par un compte convertible garde ce statut jusqu'à sa sortie.
À l'inverse, un revenu qui atterrit d'abord sur un compte ordinaire, même détenu par un MRE, perd ce statut. Le faire ressortir du Maroc demande alors une démarche spécifique auprès de la banque, qui relaie si nécessaire une demande à l'office des changes. Cette démarche n'est pas impossible, mais elle prend du temps et repose sur des pièces que la banque peut juger insuffisantes.
Pourquoi demander à sa conciergerie d'être payé sur un compte convertible ?
Une conciergerie verse les revenus locatifs sur le compte indiqué dans le mandat de gestion, sans toujours vérifier son statut. Si ce compte est un compte ordinaire ouvert par simplicité au moment de l'achat du bien, le propriétaire MRE découvre souvent le problème après coup, pas avant. Préciser dans le mandat que les versements doivent aller sur un compte en dirhams convertibles évite ce blocage une fois l'argent déjà reçu.
Quelques points valent une vérification écrite dans le mandat, plutôt qu'une confiance orale entre le propriétaire et son gestionnaire.
- le type de compte exact mentionné pour les versements, convertible ou ordinaire
- le mode de versement, toujours par virement bancaire, jamais en espèces
- la fréquence des versements, un sujet déjà traité pour les cas de retard
- le document transmis à chaque versement pour reconstituer l'origine des fonds
Tableau à faire défiler horizontalement.
| Critère | Compte en dirhams convertibles | Compte ordinaire en dirhams | Compte à l'étranger du MRE |
|---|---|---|---|
| Qui peut l'ouvrir | un non résident ou un MRE | toute personne résidente ou non | le MRE lui-même, dans son pays de résidence |
| Alimentation du compte | virements reçus au Maroc ou depuis l'étranger | virements et dépôts locaux | virements reçus depuis l'étranger uniquement |
| Transfert vers l'étranger | libre, sans nouvelle autorisation | soumis à une demande et à des justificatifs | sans objet, l'argent est déjà sur place |
| Pièces demandées par la banque | mandat de gestion et relevé des revenus | mêmes pièces, examinées au moment du transfert | preuve que les fonds proviennent d'un virement déjà convertible |
| Point de vigilance pour le MRE | vérifier que la conciergerie verse bien sur ce compte | risque de blocage au moment de rapatrier | dépend d'un versement déjà sorti du Maroc par une banque marocaine |
Quels justificatifs demander à sa conciergerie avant de transférer les revenus ?
Au moment de demander un transfert vers l'étranger, la banque réclame des pièces qui prouvent que l'argent provient bien d'une activité déclarée et non d'une source incertaine. Un relevé détaillé des revenus par réservation, déjà utile pour vérifier que les versements correspondent aux séjours réellement effectués, constitue la première pièce à réunir auprès de la conciergerie.
S'ajoutent en général une copie du mandat de gestion signé, un décompte des commissions prélevées par la conciergerie et, si le bien est déclaré fiscalement au Maroc, une preuve du paiement de l'impôt correspondant. Réunir ces documents au fur et à mesure, plutôt qu'au moment du transfert, évite de devoir relancer la conciergerie dans l'urgence.
Faut il plutôt ouvrir un compte à l'étranger ?
Rien n'empêche un MRE de vouloir recevoir ses revenus directement sur un compte détenu dans son pays de résidence. Mais la conciergerie facture et encaisse les séjours au Maroc, en dirhams, auprès des voyageurs ou des plateformes de réservation. L'argent transite nécessairement par un compte marocain avant de pouvoir, le cas échéant, repartir à l'étranger.
Le compte en dirhams convertibles reste donc l'étape la plus directe pour un propriétaire MRE : il lui appartient en propre, il reçoit les versements de la conciergerie sans intermédiaire supplémentaire, et il autorise la sortie des fonds sans réouvrir un dossier à chaque transfert. Un compte à l'étranger vient ensuite, comme destination finale du virement, pas comme point d'entrée des revenus marocains.
Où vérifier ces informations
- Office des changes réglementation des changes applicable aux comptes des MRE
- Ministère des Finances textes officiels relatifs aux comptes en devises et en dirhams convertibles
Questions fréquentes
Un compte en dirhams convertibles coûte-t-il plus cher qu'un compte ordinaire ?
La grille tarifaire dépend de chaque banque marocaine et évolue selon les établissements, sans règle commune à tous les comptes convertibles. Mieux vaut demander la plaquette tarifaire avant d'ouvrir un compte et comparer les frais de tenue de compte et de virement international.
Peut-on transformer un compte ordinaire existant en compte en dirhams convertibles ?
Dans la plupart des cas, la banque demande l'ouverture d'un nouveau compte dédié plutôt qu'une conversion du compte existant, parce que le statut convertible s'attache à l'historique des fonds reçus depuis l'ouverture. Le plus simple reste de demander ce type de compte dès le départ.
La conciergerie peut-elle refuser de verser sur un compte en dirhams convertibles ?
Une conciergerie verse en principe sur le compte indiqué par le propriétaire dans le mandat de gestion, quel que soit son type. Si elle impose un compte précis, c'est un point à faire préciser avant la signature, au même titre que la fréquence des versements.
Que se passe-t-il si les revenus sont versés en espèces avant d'atterrir sur un compte ?
Un versement en espèces complique la preuve d'origine des fonds et peut faire perdre le caractère convertible du compte au moment du transfert. Les revenus de conciergerie doivent toujours transiter par virement bancaire, jamais par une remise d'espèces au propriétaire.
Le compte en dirhams convertibles sert-il aussi pour les dépenses locales ?
Oui, il fonctionne comme un compte courant au Maroc pour les paiements locaux, les factures ou les travaux sur le bien. Sa particularité porte uniquement sur la possibilité de sortir les fonds du Maroc sans demande d'autorisation supplémentaire.
Faut-il déclarer ces revenus dans le pays de résidence du MRE ?
Cette question dépend de la convention fiscale entre le Maroc et le pays de résidence et du statut fiscal du MRE, pas seulement du type de compte marocain utilisé. Un professionnel fiscal du pays de résidence reste le seul interlocuteur fiable sur ce point.
Un compte en devises est-il la même chose qu'un compte en dirhams convertibles ?
Non, le compte en devises est libellé en monnaie étrangère tandis que le compte en dirhams convertibles reste en dirhams, convertis seulement au moment du transfert vers l'étranger. Les deux statuts donnent cependant une liberté de sortie de fonds comparable.
Qui contacter en cas de refus de transfert par la banque ?
Le premier interlocuteur reste l'agence bancaire qui tient le compte, puis son service des opérations avec l'étranger si le dossier bloque. L'office des changes publie par ailleurs la réglementation applicable que la banque doit respecter.
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