Comment accepter un tournage ou un shooting photo dans son logement ?
Contrat, assurance, nombre de personnes, protection du mobilier et partage du revenu avec la conciergerie : ce qu'il faut poser par écrit avant de dire oui.
Mis à jour le 8 août 2026 · recensement relevé le 5 août 2026
Accepter un tournage ou un shooting photo suppose un contrat écrit distinct du mandat, une assurance de production vérifiée, un nombre maximal de personnes fixé à l'avance et un état des lieux avant et après. Le partage du revenu avec la conciergerie doit être réglé dans le mandat, pas négocié dans l'urgence le jour où l'offre arrive.
Qui doit donner son accord avant un tournage dans le logement ?
Le droit de dire oui suit le mandat signé avec la conciergerie, pas la clé que détient le propriétaire. Si le mandat est exclusif, la conciergerie gère l'occupation du logement et doit être associée à la décision, même quand l'équipe a démarché le propriétaire en direct. Accepter seul expose à un désaccord sur la commission ou sur la responsabilité en cas de dégât.
Un tournage publicitaire, un clip ou un shooting pour un magazine ne se traitent pas comme une réservation de voyageur. L'usage devient commercial et le logement peut apparaître ensuite dans un contenu diffusé publiquement. Cette différence change l'assurance à vérifier et le contrat à signer, avant même de parler du montant proposé.
Quelles clauses écrire dans le contrat de tournage ?
Un contrat distinct du bail ou du mandat doit fixer les dates et heures d'occupation, les pièces accessibles, le matériel apporté, l'obligation de remettre le logement dans son état initial et la personne responsable sur place. Sans ce document, un accord donné par téléphone ne protège ni le propriétaire ni la conciergerie si quelque chose tourne mal.
- Dates et heures précises d'occupation, sans dépassement sans accord écrit
- Nombre maximal de personnes autorisées à entrer dans le logement
- Pièces accessibles et pièces qui restent fermées à clé
- État des lieux contradictoire avant et après, photos datées à l'appui
- Retrait ou protection du mobilier fragile avant l'arrivée de l'équipe
- Attestation d'assurance de production couvrant les dommages au logement et aux tiers
- Interdiction de sous-louer l'autorisation à une autre équipe ou un autre jour
- Dédommagement prévu en cas de dépassement horaire ou de dégât constaté
Quelle assurance couvre un tournage ou un shooting photo ?
L'assurance multirisque habitation couvre un usage d'habitation, pas une activité commerciale organisée dans le logement. Un tournage relève d'une assurance de production que la société ou l'agence doit détenir et présenter avant la signature, sous forme d'une attestation nominative et datée, pas d'une promesse orale.
L'assurance de la conciergerie couvre généralement les séjours réservés via son activité habituelle, pas une occupation exceptionnelle négociée hors calendrier. Avant d'accepter, il faut vérifier trois attestations distinctes : celle du logement, celle de la conciergerie si elle reste impliquée, et celle de l'équipe qui vient tourner.
Comment protéger le mobilier et limiter le nombre de personnes présentes ?
Une équipe de tournage circule avec du matériel lourd, des câbles et parfois des éléments de décor qui n'ont rien à voir avec un séjour classique. Protéger les sols et les angles de meubles, retirer les objets fragiles et désigner une pièce fermée pour les affaires personnelles limitent les dégâts avant que le tournage commence.
Fixer un nombre maximal de personnes présentes en même temps n'est pas une question de confort, c'est un critère de risque. Une petite équipe de shooting photo se gère autrement qu'un plateau avec technicien, assistant et client. Ce chiffre doit figurer dans le contrat, et toute personne supplémentaire non annoncée doit pouvoir être refusée à l'entrée.
Tableau à faire défiler horizontalement.
| Type d'occupation | Durée typique sur place | Intensité d'usage du mobilier | Document à exiger avant l'accord | Qui valide en premier |
|---|---|---|---|---|
| Shooting photo publicitaire | Une demi-journée | Faible, matériel léger | Attestation d'assurance de l'agence | Conciergerie si mandat exclusif |
| Clip musical ou publicité télévisée | Une journée complète | Forte, décor et éclairage | Contrat et plan d'accès | Propriétaire et conciergerie ensemble |
| Tournage de film ou de série | Plusieurs jours consécutifs | Très forte, matériel volumineux | Assurance de production détaillée | Conciergerie, puis propriétaire |
| Shooting photo personnel ou mode | Quelques heures | Faible à moyenne | Liste des personnes présentes | Propriétaire après information |
| Tournage institutionnel ou corporate | Une journée | Moyenne, peu de décor | Attestation d'assurance de l'organisme | Conciergerie si mandat exclusif |
Comment se répartit le revenu d'un tournage avec la conciergerie ?
Le mandat de gestion ne prévoit presque jamais de clause sur un tournage, parce que ce revenu ne ressemble pas à une nuitée. Avant d'accepter la première offre, il faut écrire un avenant qui dit si ce revenu suit la même base de commission qu'une réservation classique, ou s'il fait l'objet d'un accord séparé entre le propriétaire et la conciergerie.
Quand la conciergerie reste impliquée, elle facture souvent un temps de coordination distinct de sa commission habituelle : accueil de l'équipe, surveillance pendant le tournage, remise en état après. Ce temps a un coût réel qui doit être discuté avant la signature, pas déduit après coup du montant versé au propriétaire.
Avant de répondre oui par téléphone Aucune des conditions listées plus haut n'a de valeur tant qu'elle n'est pas écrite et signée. Un accord verbal ne protège ni le mobilier ni le revenu attendu. Pour toute question sur le fonctionnement du Réseau, la page à propos reste la bonne porte d'entrée.
Que vérifier une fois le tournage terminé ?
La remise des clés ne clôt pas le dossier. Il faut comparer l'état des lieux de sortie avec celui d'entrée, photo par photo, et vérifier que le mobilier déplacé a retrouvé sa place. Un dégât signalé plusieurs jours après devient plus difficile à faire reconnaître, parce que la responsabilité redevient discutable. Si des réservations encadraient la date, le calendrier doit être revérifié avant la reprise des séjours classiques.
Où vérifier ces informations
- Conditions d'utilisation d'Airbnb les règles de la plateforme sur l'usage commercial d'un logement annoncé
- Conditions de Booking.com pour les hébergeurs les engagements d'un hébergeur partenaire envers la plateforme
- Ministère du Tourisme le cadre national de la location touristique au Maroc
- Ministère des Finances le traitement fiscal des revenus exceptionnels d'un propriétaire
Questions fréquentes
Une conciergerie peut elle refuser un tournage même si le propriétaire est d'accord ?
Oui, quand le mandat est exclusif et couvre les décisions d'occupation. La conciergerie engage sa responsabilité sur l'état du bien et peut s'opposer à une occupation qu'elle juge risquée ou mal encadrée.
Faut il prévenir la copropriété ou le voisinage avant un tournage ?
C'est recommandé dès que du matériel ou un groupe de personnes stationnent dans les parties communes. Prévenir à l'avance évite un conflit de voisinage et laisse le temps de régler un refus éventuel.
Que se passe t il si l'équipe dépasse le nombre de personnes prévu au contrat ?
Le contrat doit permettre de refuser l'entrée aux personnes non annoncées ou d'interrompre le tournage. Sans cette clause, le dépassement reste un désagrément sans conséquence contractuelle réelle.
Le shooting photo amateur suit il les mêmes règles qu'un tournage professionnel ?
Les mêmes principes s'appliquent à une échelle réduite. Même entre particuliers, un accord écrit simple, une limite de personnes et une protection du mobilier restent utiles, car la casse n'attend pas un contrat professionnel.
Le tournage interrompt il les réservations déjà prises sur les plateformes ?
Oui si les dates se recoupent, et c'est un point à vérifier avant d'accepter. Bloquer le calendrier pour la durée du tournage évite un conflit avec un voyageur déjà confirmé.
Qui paie si un objet est cassé pendant un tournage ?
L'assurance de production couvre normalement ce dégât, à condition que l'attestation présentée soit valable pour la date concernée. Sans cette vérification préalable, le dédommagement n'est jamais garanti.
Comment vérifier que l'assurance présentée par la production est valable ?
Il faut demander l'attestation elle-même et vérifier qu'elle mentionne la date du tournage, l'adresse du logement et le nom de la société. Un doute justifie de repousser la signature.
Le revenu d'un tournage doit il figurer dans le relevé habituel de la conciergerie ?
Cela dépend de ce que prévoit le mandat ou l'avenant signé pour l'occasion. Mieux vaut l'écrire avant le tournage, pour éviter une discussion après coup sur la commission.
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