Comment déclarer ses revenus de location courte durée au Maroc ?
Les obligations réelles d'un propriétaire qui loue en courte durée au Maroc : régime applicable, démarches, échéances. Sans conseil déguisé.
Mis à jour le 8 août 2026 · recensement relevé le 5 août 2026
Un propriétaire qui loue un logement en courte durée au Maroc doit déclarer ce revenu à la Direction Générale des Impôts, que la gestion soit confiée à une conciergerie ou non. Selon la nature de l'activité, le revenu relève du régime des revenus fonciers ou de celui des revenus professionnels, avec des obligations différentes en matière d'identifiant fiscal, de périodicité et de justificatifs à conserver.
Quels revenus faut-il déclarer exactement ?
Tout ce qui entre sur le compte du propriétaire au titre de la location doit figurer dans sa déclaration : le loyer perçu par nuitée, les frais de ménage facturés séparément au voyageur, une éventuelle caution retenue pour dégât, et les montants reversés par une conciergerie après commission. Le revenu déclaré est le montant brut encaissé, pas le solde net après commission. C'est une confusion fréquente : beaucoup de propriétaires ne déclarent que ce qui atterrit sur leur compte, sans reconstituer le chiffre d'affaires réel.
La conciergerie transmet en principe un rapport de gestion qui détaille les encaissements, mais ce document sert de justificatif, pas de déclaration. Le propriétaire reste seul responsable de ce qu'il déclare, y compris si le rapport reçu est incomplet ou tardif. Ce point a déjà été détaillé ailleurs sur ce site et ne sera pas repris ici.
Quel régime fiscal s'applique à une location de courte durée ?
Deux logiques coexistent au Maroc et le choix entre elles dépend de la réalité de l'activité, pas d'une préférence du propriétaire. Une location nue ou meublée sans services associés relève des revenus fonciers. Dès que des prestations de type hôtelier sont fournies (linge changé, ménage régulier, accueil, petit déjeuner), l'administration peut requalifier l'activité en parahôtellerie, qui relève des revenus professionnels, avec une comptabilité et des obligations plus lourdes.
La quasi totalité des logements gérés par une conciergerie de courte durée fournissent au minimum le ménage entre deux séjours et la remise des clés, ce qui les rapproche du régime professionnel plus que du régime foncier classique. Le classement précis dépend du volume de services et de leur régularité, un point qui se discute avec un comptable ou directement auprès de la DGI, pas avec la conciergerie.
Quelles démarches administratives précèdent la déclaration ?
Avant toute déclaration, un propriétaire qui exerce une activité professionnelle (parahôtellerie ou société dédiée) doit disposer d'un identifiant fiscal et, selon les cas, s'inscrire au registre du commerce et obtenir un identifiant commun de l'entreprise auprès de l'OMPIC. Un simple bailleur en revenus fonciers n'a pas besoin de ces démarches, mais doit tout de même déclarer le revenu perçu.
- Déterminer si l'activité relève des revenus fonciers ou des revenus professionnels
- Obtenir un identifiant fiscal si l'activité est professionnelle
- S'inscrire au registre du commerce si une structure commerciale est créée
- Conserver les rapports de gestion et les preuves d'encaissement
- Vérifier les obligations locales de taxe de séjour et de taxe professionnelle
Tableau à faire défiler horizontalement.
| Régime | Activité concernée | Identifiant requis | Document à produire |
|---|---|---|---|
| Revenus fonciers | Location sans service hôtelier | Non | Déclaration de revenu global |
| Revenus professionnels (parahôtellerie) | Location avec ménage, linge, accueil régulier | Oui, identifiant fiscal | Déclaration de résultat |
| Société commerciale dédiée | Plusieurs biens exploités sous une structure | Oui, RC et identifiant commun OMPIC | Comptabilité et liasse fiscale |
| Taxe de séjour | Toute nuitée facturée au voyageur | Non | Registre des nuitées transmis à la commune |
| Taxe professionnelle | Activité exercée sous forme commerciale | Oui, identifiant fiscal | Déclaration d'existence auprès de l'administration locale |
Quand et où se fait la déclaration ?
La déclaration annuelle de revenu global se dépose auprès du service des impôts dont dépend le domicile fiscal du propriétaire, dans les délais fixés chaque année par la Direction Générale des Impôts. Un propriétaire en activité professionnelle peut avoir des obligations intermédiaires supplémentaires, comme des acomptes ou une déclaration de résultat, selon le régime choisi au moment de l'inscription.
À cela s'ajoutent des obligations locales distinctes de l'impôt sur le revenu : la taxe de séjour, collectée pour le compte de la commune, et la taxe professionnelle si l'activité est exercée sous forme commerciale. Ces taxes ne remplacent pas la déclaration fiscale, elles s'y ajoutent. Confondre les deux est une autre erreur courante chez les propriétaires qui découvrent la fiscalité en même temps que la location courte durée.
Que se passe-t-il si le propriétaire vit à l'étranger ?
Le revenu produit par un logement situé au Maroc reste, en principe, imposable au Maroc, quel que soit le pays de résidence du propriétaire. Une convention fiscale entre le Maroc et le pays de résidence peut modifier l'imposition finale ou éviter une double imposition, mais elle ne dispense jamais de la déclaration marocaine elle-même.
Un propriétaire non résident doit donc, dans la plupart des cas, désigner un représentant fiscal ou passer par une structure marocaine pour gérer ses obligations locales. La distance ne réduit ni la déclaration ni les délais : elle rend seulement plus difficile de suivre les échéances si personne au Maroc n'est chargé de le rappeler.
Ce que cet article ne fait pas Aucun taux, aucun seuil et aucun barème ne sont indiqués ici, faute de donnée vérifiée à la date de rédaction. Ces éléments évoluent et doivent être vérifiés directement auprès de la Direction Générale des Impôts ou d'un comptable inscrit au Maroc avant toute déclaration.
Où vérifier ces informations
- Direction Générale des Impôts Portail du ministère de tutelle de la fiscalité marocaine
- OMPIC Immatriculation des entreprises et identifiant commun de l'entreprise
- Ministère du Tourisme Cadre réglementaire de l'hébergement touristique au Maroc
- CNSS Obligations sociales liées à une activité professionnelle déclarée
Questions fréquentes
Une conciergerie peut-elle déclarer les revenus à la place du propriétaire ?
Non. Une conciergerie facture sa commission et transmet un rapport de gestion, mais la déclaration fiscale du revenu locatif reste une obligation personnelle du propriétaire. Aucune conciergerie sérieuse ne prétendra le contraire.
Faut-il déclarer un logement loué seulement quelques semaines par an ?
Oui, il n'existe pas de seuil de nuitées en dessous duquel le revenu serait dispensé de déclaration. Le montant perçu, même faible, doit être intégré au revenu déclaré.
Le régime foncier est-il toujours plus simple que le régime professionnel ?
Sur le papier oui, mais il ne s'applique que si aucun service hôtelier n'est fourni. Dès qu'un ménage régulier ou un accueil est organisé, la qualification professionnelle redevient probable, indépendamment de ce que le propriétaire préférerait déclarer.
Que risque un propriétaire qui ne déclare rien ?
Un contrôle fiscal peut reconstituer le revenu réel à partir des plateformes de réservation ou du rapport de gestion de la conciergerie, avec redressement et pénalités. Le risque augmente avec le nombre d'années non déclarées.
Un propriétaire résident à l'étranger paie-t-il deux fois l'impôt ?
Pas nécessairement, si une convention fiscale existe entre le Maroc et le pays de résidence. Mais cette convention s'applique après la déclaration marocaine, pas à sa place.
La taxe de séjour est-elle collectée par le propriétaire ou par la conciergerie ?
Cela dépend de l'accord entre les deux parties, mais l'obligation de reversement à la commune reste attachée au logement, donc in fine au propriétaire si le mandat ne précise rien. C'est un point à clarifier avant la signature d'un mandat.
Faut-il créer une société pour louer un seul logement en courte durée ?
Pas obligatoirement. Un propriétaire unique peut rester en revenus fonciers ou en nom propre selon la nature de l'activité. La création d'une structure devient pertinente surtout à partir de plusieurs biens exploités simultanément.
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