# Ce que se paie une nuit au Maroc

> Trois chiffres suffisent à démonter un prévisionnel trop beau. Voici lesquels, d'où ils viennent, et comment s'en servir.

Mis à jour le 8 août 2026. Source : https://trouver-sa-conciergerie.com/prix-du-marche/

**En bref.** La médiane relevée pour une nuit en location courte durée au Maroc est de 99,50 €. Elle monte à 122,50 € à Marrakech, descend à 71 € à Casablanca et à 47,50 € à Agadir. Ces chiffres servent à une seule chose pour un propriétaire : vérifier qu'un revenu prévisionnel repose sur un prix que le marché pratique réellement.

## Les chiffres, et leur source

| Ville | Médiane relevée pour une nuit | Écart avec la médiane nationale |
|---|---|---|
| Marrakech | 122,50 € | +23 % |
| Casablanca | 71 € | -29 % |
| Agadir | 47,50 € | -52 % |

_Source : baromètre des prix de la location courte durée au Maroc, publié sur lereseau-ma.com. Médiane nationale : 99,50 €._

Ces montants sont des médianes, pas des moyennes. La distinction compte : sur un marché où quelques villas très chères tirent la moyenne vers le haut, la médiane décrit bien mieux ce que se paie un logement ordinaire. C'est aussi pourquoi un propriétaire de bien standard ne doit pas se comparer à une moyenne.

### Ce que ces chiffres ne sont pas
Ce ne sont ni des prix garantis, ni des prix conseillés, ni le tarif d'un prestataire. Un logement mal équipé se loue sous la médiane, un bien exceptionnel très au-dessus. La médiane est un point de repère pour détecter l'invraisemblable, pas un objectif à atteindre.

## Les trois usages concrets

- Vérifier un prévisionnel. Divisez le revenu annuel promis par le nombre de nuits annoncé. Si le prix moyen obtenu dépasse largement la médiane de votre ville, le prévisionnel est bâti sur un prix que le marché ne paie pas.
- Lire un relevé mensuel. Le prix moyen par nuit de votre relevé se compare à la médiane de votre ville, mois après mois. Un décrochage durable sans explication est un sujet à poser.
- Arbitrer entre deux villes. Un bien à Marrakech et un bien à Agadir n'ont pas la même économie : l'écart de médiane est du simple au double et demi, et les saisons sont inversées.

## Ce qui manque encore

Le baromètre ne publie pas de médiane pour toutes les villes. Tanger, Rabat et Essaouira n'en ont pas à ce jour, faute d'un échantillon suffisant. Une médiane calculée sur deux ou trois relevés serait arithmétiquement exacte et éditorialement fausse : nous préférons écrire qu'elle manque.

## Questions fréquentes

### Quel est le prix moyen d'une nuit au Maroc en courte durée ?
La médiane relevée est de 99,50 € la nuit au niveau national. Une médiane décrit mieux le marché qu'une moyenne, qui serait tirée vers le haut par les biens d'exception.

### Pourquoi Agadir est-elle deux fois moins chère que Marrakech ?
Les deux marchés n'ont ni la même clientèle ni la même saison. Agadir vit de séjours longs d'hiver à 47,50 € la nuit, Marrakech de séjours courts à 122,50 € avec une rotation bien plus rapide.