# Venir en août dans son logement quand on est MRE : combien ça coûte vraiment ?

> Venir en août dans son propre logement a un coût réel pour un MRE : nuits bloquées en pleine saison, ménage et réservations déplacées. Le calcul expliqué.

Mis à jour le 8 août 2026. Source : https://trouver-sa-conciergerie.com/guides/venir-en-aout-mre-manque-a-gagner/

**En bref.** Venir en août dans son propre logement coûte plus que le prix du billet d'avion. Le vrai montant est un manque à gagner : les nuits que la conciergerie aurait pu vendre en pleine saison, les réservations déjà prises qu'il faut annuler ou reporter, et le ménage supplémentaire autour du séjour familial. Décaler le séjour de quelques semaines réduit fortement cette perte sans renoncer aux retrouvailles.

## Pourquoi un été dans son propre logement coûte-t-il plus cher qu'il n'y paraît ?

Le billet d'avion et les jours de congé ne sont pas le vrai coût du séjour. Le coût réel, c'est ce que le logement aurait rapporté s'il était resté loué pendant ces mêmes nuits. Raisonner seulement en dépenses engagées, transport, courses, essence, fait oublier la recette qui ne rentrera pas.

La raison tient à la saison elle-même. Hors haute saison, un logement vide quelques nuits coûte peu, car la demande locale est faible et ces nuits se seraient difficilement vendues. En plein été, la demande et les tarifs sont au maximum : chaque nuit bloquée retire une recette que la conciergerie aurait presque certainement encaissée.

## Comment calculer le manque à gagner d'un séjour en pleine saison ?

Le manque à gagner ne se limite pas aux nuits occupées par la famille. Il faut ajouter les nuits de ménage et de préparation avant l'arrivée et après le départ, qui bloquent le logement sans qu'aucun voyageur ne dorme dedans. Ces nuits de battage sont souvent oubliées dans le calcul, alors qu'elles pèsent autant que le séjour lui-même sur le résultat final.

- Compter les nuits bloquées, arrivée et départ compris, en ajoutant les nuits de ménage avant et après.
- Multiplier ce nombre de nuits par le tarif moyen que le logement obtient pendant les mois d'été, pas par le tarif moyen de l'année entière.
- Ajouter le coût du repositionnement des réservations déjà confirmées : relance commerciale, remise proposée, frais de gestion du changement.
- Soustraire les charges évitées pendant l'absence de location : ménage, linge et consommables qui n'auront pas été utilisés par un client payant.

## Que deviennent les réservations déjà prises sur les dates bloquées ?

Si les dates sont bloquées plusieurs mois avant l'ouverture du calendrier, il n'y a souvent aucune réservation à annuler : le logement n'était simplement pas proposé sur ces nuits. Le problème se pose quand la décision de venir arrive après que des voyageurs ont déjà réservé et payé. Selon la politique d'annulation choisie pour le logement, flexible, modérée ou stricte, la part remboursée au voyageur change fortement, et ce choix pèse directement sur le coût final du séjour.

Déplacer une réservation plutôt que l'annuler coûte en général moins cher. Le voyageur accepte souvent d'autres dates proches si le logement reste comparable en taille et en tarif, surtout avec un geste commercial. Ce geste a un coût, mais il reste presque toujours inférieur au remboursement intégral d'une réservation annulée en pleine saison.

| Poste de perte | Ce qu'il retire concrètement | Moment où le calculer | Levier pour le réduire |
|---|---|---|---|
| Nuits bloquées en pleine saison | Le tarif plein de haute saison, pas le tarif moyen de l'année | Avant de fixer les dates du séjour | Décaler vers une saison moins chargée |
| Nuits de ménage avant et après | Des nuits supplémentaires non louées, invisibles sur le calendrier affiché | En comptant le séjour réel, pas les seules dates annoncées | Réduire le battage à une seule journée |
| Réservations déjà confirmées à annuler | Le remboursement dû selon la politique d'annulation choisie | Dès que la décision de venir est prise | Bloquer les dates longtemps à l'avance |
| Réservations déplacées plutôt qu'annulées | Une remise ou un geste commercial pour faire accepter le changement | Au moment de proposer d'autres dates au voyageur | Proposer des dates proches en qualité et en tarif |
| Linge et consommables pour la famille | Un cycle de blanchisserie et des achats non prévus pour un client payant | Avant l'arrivée de la famille | Mutualiser avec le ménage déjà prévu entre deux locations |
| Taux d'occupation réel de la période | La vraie valeur des nuits bloquées selon la demande locale | En consultant l'historique de réservation du logement | Choisir une semaine déjà peu demandée |

_Ce que retire chaque poste du séjour d'août dans son propre logement, et le levier pour le réduire_

## Quels frais s'ajoutent autour du séjour familial ?

Un séjour familial ne se limite pas à l'absence de recette. Il déclenche aussi des dépenses qu'un client payant n'aurait pas forcément provoquées de la même façon : un grand ménage complet avant l'arrivée, un renouvellement du linge pour plusieurs personnes, et parfois un inventaire du mobilier pour repérer ce qui doit être réparé avant de relouer juste après le départ de la famille.

Ces frais existent aussi pour un voyageur ordinaire, mais ils sont souvent sous-estimés pour un séjour familial parce que le propriétaire les considère comme normaux, presque gratuits, puisqu'il s'agit de sa propre famille. La conciergerie continue pourtant de facturer ce travail comme pour toute autre réservation, et ce coût s'ajoute au manque à gagner déjà calculé sur les nuits bloquées.

## Quelles périodes alternatives réduisent la perte sans renoncer au séjour ?

Décaler le séjour de quelques semaines change radicalement le calcul. Juste avant ou juste après la pleine saison, la demande locale redescend, les tarifs aussi, et les nuits bloquées retirent une recette plus faible à la conciergerie. La vraie question n'est donc pas seulement de venir ou non en été, mais de savoir si les retrouvailles exigent vraiment les semaines les plus chères de l'année.

Avant de choisir, il vaut mieux regarder le taux d'occupation réel du logement sur les dates envisagées. Si les nuits visées sont déjà peu demandées localement, le séjour personnel coûte peu, même en été. Si elles affichent un taux d'occupation élevé les années précédentes, il devient plus logique de répartir le séjour familial en plusieurs passages plus courts.

## Où vérifier ces informations

- Office national marocain du tourisme données et calendrier de la saison touristique au Maroc
- Politiques d'annulation Airbnb conditions de remboursement selon le type d'annulation choisi
- Politiques d'annulation Booking.com règles de remboursement et de modification des réservations

## Questions fréquentes

### Le séjour personnel d'août doit-il être annoncé à la conciergerie comme un blocage classique ?
Oui. Un séjour familial se traite comme n'importe quel blocage de dates pour usage personnel, avec le même préavis et la même procédure. Le traiter différemment ne change rien au manque à gagner réel sur les nuits concernées.

### Le ménage du séjour familial doit-il être payé par le propriétaire ?
En général oui, car la conciergerie facture ce ménage comme n'importe quelle prestation entre deux occupations du logement. Le considérer comme gratuit parce qu'il s'agit de sa propre famille fausse le calcul du coût réel du séjour.

### Faut-il annuler une réservation déjà confirmée sur les dates choisies pour le séjour ?
Pas nécessairement. Déplacer la réservation vers d'autres dates coûte souvent moins cher que l'annuler, surtout si le logement reste comparable en taille et en tarif. L'annulation reste la solution la plus coûteuse, car elle déclenche un remboursement et fait perdre un client.

### Le manque à gagner d'un séjour en août est-il identique pour tous les logements ?
Non. Il dépend du taux d'occupation réel du logement sur les dates envisagées et du tarif qu'il obtient habituellement en haute saison. Un logement peu demandé localement perd moins qu'un logement très demandé sur les mêmes nuits d'été.

### Vaut-il mieux venir en juillet, en août ou en septembre pour limiter la perte ?
Les semaines juste avant ou juste après la pleine saison coûtent en général moins cher, car la demande locale redescend et les tarifs suivent. Quelques jours de décalage suffisent souvent à réduire nettement le coût du séjour.

### Le propriétaire peut-il connaître à l'avance le taux d'occupation de ses dates avant de les bloquer ?
Oui, en demandant à sa conciergerie l'historique de réservation du logement sur les mêmes périodes des années précédentes. Cette donnée permet de choisir les dates où le logement se loue déjà le moins bien.

### Qui décide du geste commercial proposé à un voyageur dont la réservation est déplacée ?
La décision revient généralement au propriétaire, en accord avec sa conciergerie, puisque c'est lui qui bloque les dates pour son usage personnel. Le geste reste encadré par la politique d'annulation choisie pour le logement.