# Extincteur, détecteur de fumée : que contrôler chaque année dans son logement ? > Extincteur, détecteur de fumée, détecteur de monoxyde de carbone : les contrôles annuels à faire dans un logement loué, et comment en garder la trace. Mis à jour le 8 août 2026. Source : https://trouver-sa-conciergerie.com/guides/controle-annuel-extincteur-detecteur-fumee/ **En bref.** Chaque année, il faut vérifier la pression et la date de recharge de l'extincteur, le bon fonctionnement du détecteur de fumée et, si le logement en compte un, du détecteur de monoxyde de carbone. Entre deux séjours, la conciergerie teste ces appareils et note la date du contrôle sur une fiche propre à chaque logement, consultable à tout moment. ## Quels équipements de sécurité faut-il contrôler chaque année dans un logement meublé ? Un logement proposé en courte durée tourne avec des voyageurs qui ne connaissent pas les lieux. Un équipement de sécurité mal entretenu ne pardonne pas. Le contrôle annuel porte sur un nombre limité d'appareils, mais chacun doit fonctionner le jour où il sert, pas seulement le jour où on l'a acheté. - L'extincteur : pression, date de recharge, accessibilité - Le détecteur de fumée : pile, bouton de test, encrassement - Le détecteur de monoxyde de carbone, si le logement a un chauffe-eau ou une cheminée - Le tableau électrique et le disjoncteur différentiel - La couverture anti-feu en cuisine, quand il y en a une Cette liste n'est pas figée. Un logement avec piscine ou avec une chaudière à gaz ajoute d'autres points de vigilance, propres à son installation. Ce qui compte, c'est qu'un contrôle régulier existe et qu'il soit documenté, pas seulement promis à l'oral. ## Comment contrôler un extincteur entre deux séjours ? Le contrôle visuel se fait en quelques gestes. On regarde l'aiguille du manomètre, qui doit rester dans la zone verte. On vérifie que la goupille de sécurité est en place et que le flexible n'est pas craquelé. On s'assure enfin que l'extincteur est accessible, pas coincé derrière un meuble déplacé pendant un séjour. La vérification complète, avec recharge si besoin, revient à un professionnel agréé, pas à la femme de ménage. La conciergerie planifie ce rendez-vous une fois par an et colle l'étiquette de contrôle sur l'appareil, avec la date du prochain passage déjà notée. ## Comment tester un détecteur de fumée sans attendre la panne ? Le test tient en un geste : appuyer sur le bouton prévu à cet effet déclenche un signal sonore si l'appareil fonctionne. Entre deux séjours, ce geste prend quelques secondes et évite de découvrir une pile morte au moment où un voyageur fait brûler un toast à trois heures du matin. La pile se change dès que le détecteur émet un bip isolé et répété, signe classique de batterie faible. Un détecteur encrassé par la poussière de cuisine perd en sensibilité : un coup d'aspirateur sur la grille, lors du grand ménage, suffit la plupart du temps. | Équipement | Contrôle annuel minimum | Point vérifié | Signal qui impose un remplacement | |---|---|---|---| | Extincteur | Vérification par un professionnel agréé | Pression, goupille, flexible | Aiguille hors zone verte ou corps bosselé | | Détecteur de fumée | Test manuel plus changement de pile | Signal sonore au bouton test | Bip répété malgré une pile neuve | | Détecteur de monoxyde de carbone | Test manuel si l'appareil en a un | Voyant d'état, date de fabrication | Voyant d'erreur permanent | | Tableau électrique | Essai du disjoncteur différentiel | Déclenchement au bouton test | Le disjoncteur ne coupe plus au test | | Couverture anti feu | Vérification visuelle | Housse intacte, accessible en cuisine | Housse déchirée ou tissu décousu | _Cinq équipements de sécurité à vérifier chaque année, le point contrôlé et le signal qui impose un remplacement immédiat_ ## Que doit vérifier la conciergerie au-delà de l'extincteur et du détecteur de fumée ? La sécurité d'un logement ne s'arrête pas aux deux appareils les plus visibles. Entre deux séjours, l'équipe de ménage ou l'agent de contrôle regarde aussi le robinet d'arrivée de gaz, s'il existe, et l'état du tuyau qui le relie à la plaque de cuisson. Un tuyau craquelé se remplace avant l'arrivée suivante, pas après un incident. Le point de sortie compte autant que l'équipement lui-même. Une porte de secours bloquée par un carton, une fenêtre d'évacuation condamnée par une grille mal posée, ou un couloir encombré rendent inutile un extincteur pourtant en parfait état. Ce contrôle se fait au regard, à chaque ménage, pas une fois par an. ## Comment garder une trace fiable des contrôles de sécurité réalisés ? Un contrôle qui n'est écrit nulle part n'a pas de valeur en cas de litige avec l'assurance ou avec un voyageur. Une fiche par logement, avec la date de chaque vérification, le nom de l'appareil, son numéro de série quand il en a un, et la date du prochain contrôle, suffit à reconstituer l'historique en quelques minutes. Cette fiche rejoint utilement les autres documents que la conciergerie doit conserver pour le propriétaire, au même titre que le bilan de fin d'année ou l'inventaire du mobilier. Une photo datée de l'étiquette de contrôle, prise au moment du passage du professionnel, règle la plupart des désaccords sans discussion. Un repère simple Un carnet d'entretien propre à chaque logement, même sous forme de tableur partagé, évite de dépendre de la mémoire d'une seule personne. Il suffit d'une colonne par appareil et d'une ligne par date de contrôle. ## Où vérifier ces informations - Ministère du Tourisme classification et normes applicables aux hébergements touristiques au Maroc - Airbnb, standards de sécurité pour les hôtes recommandations de la plateforme sur les équipements de sécurité attendus dans un logement - Booking.com, politiques pour les partenaires exigences de la plateforme en matière de sécurité des hébergements listés ## Questions fréquentes ### Un détecteur de fumée doit il être changé après un certain nombre d'années ? La plupart des détecteurs indiquent une durée de vie sur leur boîtier, après laquelle le fabricant ne garantit plus la sensibilité du capteur. Le plus simple est de noter la date d'installation sur l'appareil lui-même, avec un marqueur, pour ne pas dépendre d'un emballage jeté depuis longtemps. ### Qui doit payer la recharge d'un extincteur dans un logement loué ? Cela dépend du mandat de gestion signé entre le propriétaire et la conciergerie. Certains mandats classent cette dépense en frais d'entretien courant, d'autres en frais exceptionnels soumis à accord préalable. Le plus sûr est de vérifier ce point précis avant la première intervention, pas après la facture. ### Faut il un détecteur de monoxyde de carbone même sans chauffe eau à gaz ? Un détecteur de monoxyde de carbone devient utile dès qu'un appareil à combustion est présent dans le logement, chauffe eau, chaudière, cheminée ou groupe électrogène d'appoint. Sans aucun appareil de ce type, son utilité est beaucoup plus limitée, mais le coût réduit de l'appareil pousse souvent à l'installer par précaution. ### Que faire si un voyageur signale un extincteur manquant pendant son séjour ? La priorité est de confirmer l'information sur place le jour même, puis de remplacer ou de réinstaller l'appareil avant l'arrivée suivante si le logement reste occupé. L'incident mérite d'être noté dans la fiche du logement pour vérifier si un vol ou un oubli de repose après ménage en est la cause. ### Le contrôle annuel suffit il entre deux locataires très différents ? Le contrôle annuel couvre l'état général de l'équipement, mais le test rapide entre deux séjours reste nécessaire pour repérer une panne survenue entre deux visites du professionnel. Les deux contrôles se complètent, l'un ne remplace jamais l'autre. ### Comment savoir si une conciergerie fait vraiment ces contrôles ? La preuve la plus simple reste une fiche de suivi consultable par le propriétaire, avec dates et photos, plutôt qu'une simple affirmation orale. Un propriétaire peut demander à voir cette fiche à tout moment, sans attendre un incident pour poser la question. ### Une assurance habitation peut elle refuser un remboursement si le contrôle manque ? Certains contrats conditionnent la prise en charge d'un sinistre lié au feu à l'existence d'équipements en état de fonctionnement et parfois à une preuve d'entretien. Il vaut mieux lire les clauses du contrat d'assurance avant un sinistre, pas après, pour savoir exactement ce qui est exigé.